Lote 1
9.829 m²
Esquina sobre la avenida
- Frentes
- Av. Pedro de Mendoza 82,52 m asfalto
Camino El Cordero 133,45 m - Galpón máximo
- 3.749 m² con precio compensatorio (FOS 45 %) 2.916 m² con FOS 35 %
- Padrón
- 432905
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Cuatro padrones independientes de 1 a 1,8 hectáreas.
Uso industrial y logístico por decreto.
Av. Don Pedro de Mendoza, Montevideo.
superficie total de los cuatro lotes
cada uno con su padrón independiente
9.829 m²
Esquina sobre la avenida
10.221 m²
El frente más largo sobre Mendoza
17.927 m²
El más grande, con doble frente
15.953 m²
Sin afectaciones: 96 % de superficie libre
Tocá un lote para ver sus datos. La geometría es la del plano de mensura y fraccionamiento aprobado, con las dos afectaciones que tiene el predio marcadas.
| Anillo Perimetral (Ruta 102) | 550 a 750 m |
|---|---|
| Av. de las Instrucciones | 450 m |
| Ruta 8 y Zonamerica | 14 min |
| Ruta 5 | 15 min |
| Aeropuerto de Carrasco | 25 min |
| Puerto de Montevideo | 36 min |
Frente de asfalto sobre Av. Pedro de Mendoza; ómnibus urbano sobre Mendoza y Eulalio Pérez. Tiempos en auto medidos en setiembre de 2026.
Suelo suburbano no habitacional, área diferenciada Oeste de Manga. Uso preferente industrial; compatible logístico y de servicios.
Decreto departamental 38.920, art. 55
Decreto departamental 38.920, art. 15, 16, 20 y 22
Los lotes 1 y 2 tienen el ensanche de la avenida: 17 m desde la línea de propiedad. Los lotes 1, 2 y 3 tienen la faja de cañada, 30 m a cada lado del eje, que debe quedar libre.
La faja no se construye, pero computa como superficie del padrón y es donde naturalmente va la mitad permeable que exige la norma. Las dos están dibujadas en el plano.
Padrones independientes 432905, 432906, 432907 y 432908, asignados por la Dirección Nacional de Catastro en setiembre de 2026. Plano de mensura y fraccionamiento aprobado por la Intendencia de Montevideo.
Los cuatro lotes son baldíos, sin construcciones.
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